趙慧茹的生活時報

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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』



下面附上一則新聞讓大家了解時事

暑假來臨，同時也是不少畢業生正式步入社會的季節。想在職場或換新工作前給自己來趟盛夏旅行，可以利用訂房網、廉價航空，自己規畫一個專屬的自由行。Hotels.com也推薦六大主題旅遊，除了單純遊覽之外，不妨依照興趣打造特殊旅行主題，體驗不一樣的生活文化。

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若不想與其他人共享白沙灘，建議可入住擁有私人沙灘及多達6座泳池的新海岸高爾夫海灘渡假村，除了能與好友享受私密的海島風景外，飯店內提供多種戶外運動如騎馬、叢林滑翔等活動，絕對是度假旅行的首選之地。

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若是熱愛時尚潮流，絕不能錯過到首爾朝聖的機會！喜歡時尚潮流的旅客，可以直接選擇匯集流行美妝及服飾的明洞作為落腳處，不僅鄰近核心戰區、方便換匯，手上戰利品們還能隨時拿回飯店，出門再戰。

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入住交通方便、位於明洞精華區的九樹飯店，若是逛街逛累了，飯店內有小浴缸相當適合一天逛街後泡澡紓壓，或者也可以選擇到鄰近的首爾塔或是景福宮散步觀光。

4.藝文輕旅：日本瀨戶內海

有著「世界的寶石」之稱的日本瀨戶內海，3年一次的「瀨戶內國際藝術季」更為這片海洋上的小島們增加不少經典之作。儘管目前是非藝術季時期，當地知名常態景點如位於直島，藝術家草間彌生的南瓜作品及安藤忠雄的地中美術館，以及豐島上西澤立衛與內藤禮的豐島美術館等仍讓人目不暇給。

其中，高松港為通往週邊各小島的入口，許多旅人會選擇依此作為跳島起點，入住高松大和魯內飯店，不但能就近參觀高松美術館、巡訪高松城，欣賞日本枯山水式庭園，也能在飯店樓下租用腳踏車，愜意地遊最新出版覽高松市區。

5.古蹟朝聖：泰國大城

到泰國，除了按摩、購物、美食之外，或許可以來點不一樣的自由行選擇。走訪大城這座位於泰國中部的古都，這裡曾經是泰國在大城王國時代時的首都，文化藝術相當興盛，然而隨著後續緬甸軍人的入侵，使得當時原先華麗的宮殿遭受破壞，這些僅剩的宮廟遺跡及珍貴佛像，彷彿正述說著歷史的美麗與殘酷。

在大城裡的寺廟多以高棉式建築為主，高塔遺跡令人瞻仰，而拉布拉納寺（Wat RatchaBurana）有一條位於主塔內的地下階梯，旅客們能走入欣賞塔中壁畫，圖文細緻、色彩豐富的古畫是目前泰國發現最古老的畫作，相當值得一賞。入住鄰近的斯爾帕普拉納孔飯店，讓你能就近深入感受泰國大城的文化之美。

6.美食天堂：台灣台南

每個人都知道台灣擁有很多美味小吃，但你是否都嚐遍了呢？作為一個美食饕客，台南小吃的蒐集是基本盤，今年夏天不如到台南來當個美食特務吧。

不論是在國華街的小卷米粉、阿松割包、富盛號碗糕，或是孔廟附近的炒鱔魚意麵，以及位於海安路當地人必嚐的六禾牛肉湯，通通別錯過！建議入住鄰近的承億輕旅，一起認識從各地前往台南的旅人，打開味蕾、用當地美食交朋友。

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